FAQ - Disciplinare Esercizi Extralberghieri

Domanda: L'art. 19 del disciplinare inerente alle strutture extralberghiere per quanto attiene le prescrizioni anti-legionellosi, si intende applicato anche per i Bed & Breakfast di tipo non imprenditoriale?

Domanda: Nel disciplinare attuativo degli esercizi extralberghieri (art. 43 della L.R. 10/2023) nell'allegato A) all'art. 2, c.6, lett. b) si afferma che le strutture extralberghiere debbano avere "uno o più locali comuni di soggiorno, distinti dalla sala da pranzo, di ampiezza minima di mq 25 per i primi 10 posti letto, con un incremento di mq 0,50 per ogni posto letto in più", ampiezza maggiore rispetto a quanto stabilito dal Regolamento Comunale Igiene. Nel disciplinare è stato riportato quanto indicato nell'art. 3 lett. b L.R. 75/1995?

Domanda: Nell'art. 26-bis della L.R. 75/1995, al c. 3 era indicato: "l'attività di B&B in forma imprenditoriale, è esercitata in una unica unità immobiliare ovvero in due unità immobiliari ubicate nello stesso stabile o in due stabili lontani non oltre 100 metri". Nella legge vigente non si fa più alcuna specifica in merito alla possibilità di destinare alla struttura ricettiva due unità immobiliari, ma all'art. 10 c.1 lett. b, si specifica che una delle caratteristiche che devono possedere i B&B è l'iscrizione al catasto dei fabbricati, come unica unità immobiliare?

Domanda: Nell'art. 6 c. 3 della L. n. 78/2000, era stabilito che "l'esercente non può in ogni caso gestire altro B&B ed è tenuto a comunicare al comune - entro 30gg - l'eventuale cessazione dell'attività". Nella L.R. n. 10/2023 c'è qualche riferimento alla limitazione della gestione di B&B in forma non imprenditoriale?

Domanda: Nell'art. 65 della L.R. n. 10/2023 al c.9 testualmente cita: "La classificazione è obbligatoria ed è requisito indispensabile per l'esercizio di un'attività turistico-ricettiva" ma nell'allegato B), nella Sezione I sono individuati soltanto i criteri di classificazione dei B&B imprenditoriali e non ci sono i riferimenti ai B&B non imprenditoriali?

Domanda: Nel disciplinare attuativo esercizi extralberghieri (art. 43 della L.R. 10/2023) all'art. 12 c. 5 si fa riferimento all'art. 9 del disciplinare che tratta, invece, delle caratteristiche delle strutture di affittacamere.

Domanda: Nella L. 75/1995 all'art. 7 (Ostelli per la gioventù) era indicato il limite di età non superiore ai 30 anni, limite che non è riportato nell'art. 45 della L.R. n. 10/2023?

Domanda: Nella L.R. n. 10/2023 è indicato che gli ostelli debbano essere classificati con una o due stelle, mentre nella Sez. V allegato B si parla di categoria unica senza attribuzione di stelle; inoltre, l'art. 10 della L. 75/1995 prevedeva specifici requisiti e dotazioni comuni, che nell'attuale legge non vengono riportati.

Domanda: Nel disciplinare attuativo esercizi extralberghieri (art. 43 della L.R. 10/2023) all'art. 9 "Caratteristiche delle strutture di affittacamere", si specifica che, se le stesse offrono servizio di ristorazione, devono essere dotate di cucina ovvero se offrono la somministrazione della prima colazione, devono essere dotate di posto di cottura annesso al locale soggiorno-pranzo conforme all'art. 7 del medesimo disciplinare. La legge vigente ha modificato la destinazione d'uso richiesta per l'esercizio di affittacamere, da turistico-ricettiva a residenziale. In caso di adeguamento di strutture ricettive esistenti, le stesse dovrebbero necessariamente ridurre il numero delle camere per adeguarsi?

Domanda: Nell'art. 54 della L.R. n. 10/2023 non è indicato il limite minimo di 7 giorni della permanenza degli ospiti. Tale limite è stato superato?

Domanda: Relativamente alle case per vacanze e residence, nella precedente legge all'art. 33 era fatto divieto di somministrazione di cibi e bevande, mentre nella nuova legge, la somministrazione è consentita?

Domanda: L'art. 2 comma 6 lettera a) del disciplinare cita "Le strutture di cui al comma 1 devono essere dotate di: a) 2 wc.. 12 posti letto..." (dunque presumibilmente riferito a B&B imprenditoriale in quanto quello non imprenditoriale può avere non più di quattro camere e 10 posti letto) e prosegue con: "1 lavabo ogni 4 posti letto o frazioni", quest'ultima previsione si riferisce anche ai B&B non imprenditoriali?

Domanda: I bagni delle strutture extralberghiere di derivazione residenziale possiedono gli ordinari requisiti igienico-edilizi previsti dai regolamenti comunali per i locali di civile abitazione?

Domanda: Ai fini dell'avvio di un B&B non imprenditoriale, il requisito di agibilità dei locali (presentazione SCAGI), senza che nella SCIA sia specificato il numero dei lavabi e della presenza o meno dell'antibagno nonché della superficie complessiva dei locali di soggiorno, può considerarsi idoneo ai fini della chiusura della pratica con esito positivo?

Domanda: L'art. 62 della L. 10/23 - contenuto della SCIA - riferito all'art. 61, al comma 1 lettere i) prevede "dati di idonea polizza stipulata dal gestore o dal responsabile della gestione avente ad oggetto la responsabilità civile per copertura dei danni arrecati a persone singole, ivi compresi i minorenni, che soggiornano temporaneamente presso la struttura ricettiva". Quindi la polizza assicurativa deve essere stipulata anche per i B&B non imprenditoriali?

Domanda: Si ribadisce la problematica relativa all'applicazione dell'art. 122 della legge, per la quale il Dipartimento Turismo ha fornito una interpretazione relativa ai soli esercizi extralberghieri che, già in esercizio, subiscono trasformazioni/ristrutturazioni. La norma di legge, invece, parla chiaro, e cioè che le strutture in esercizio entro 12 mesi dall'entrata in vigore della stessa si adeguano alle disposizioni in essa contenute ed a quelle del disciplinare, ristrutturate o no. Si chiede, pertanto, la modifica normativa della Legge Regionale che non può essere superata da circolare interpretativa.